逗子・葉山での暮らし住和不動産

基礎知識地域情報会社概要お問合わせ
買いたい借りたい売りたい貸したい住替えたい

HOME > 基礎知識 > ●こんなときはどうするの ?

●こんなときはどうするの ?

●こんなときはどうするの ?
<H3>1.権利証(登記識別情報通知)が見つからない!</H3> <UL> <LI><B>保証書を作成することになります。</B> <UL> <LI>土地・建物の不動産を売却したり、贈与するなどして、名義を書き替える場合には、原則として対象物件の登記済証、いわゆる権利証(登記識別情報通知)を新所有者、あるいは司法書士に交付することになります。その権利証が紛失、毀損等で交付できない場合の代替手続きとして、保証制度が不動産登記法に定められています。<BR>この制度は、二人以上の第三者(保証人)が作成した保証書によって、対象不動産の所有者として登記されている人と、登記義務者(売主、贈与者等、所有権を失う人)が確かに同一人物であるということを、登記所に対して保証するものです。保証人には、成年者であること、登記を受けたことがあること(不動産の所有者等)などの要件があります。但し、実際には、費用はかかりますが、司法書士に依頼して保証人になってもらい、保証書も作成してもらうのが一般的です。詳しくは、司法書士にご相談ください。但し、権利証から変わった登記識別情報の場合は手続きが若干変わります。※制度改正により保証書の作成が簡素化されてきました。詳しくはお問い合わせ下さい。</LI> </UL> </LI> </UL> <H3><A name=jusyo>2.住所が変わった!</A></H3> <UL> <LI><B>住所変更の登記が必要になります。</B> <UL> <LI>不動産の登記簿には、所有者の住所及び氏名が登記されています。売却しようとする不動産の登記簿上の住所が、当該物件に引っ越してくる前の住所であったり、転居、結婚などで住所や氏名が変わった場合は、住所変更の登記(所有権登記名義人表示変更登記)が必要になります。通常は、住所変更のときは住民票、氏名変更のときは戸籍抄本で足りますが、何度も住所を移している場合には、戸籍の付票、住民票の除票等が必要になります。</LI> </UL> </LI> </UL> <H3><A name=massyou>3.担保権等の抹消は?</A></H3> <UL> <LI>抵当権等の抹消など、債務の返済を同時に必要とする場合は、受領する残金にて完済をし、同時に、抹消に必要な書類を受け取る方法が一般的です。この場合、関係者全員の立会いを必要としますので、仲介業者がその調整に当たります。借入先によっては、返済時に立会いに応じないところもありますので、ご注意ください。詳しくはお問い合わせください。</LI> </UL> <H3><A name=sozoku>4.相続登記をするには</A></H3> <UL> <LI>登記が亡くなった人(例えば先代)名義のままの不動産を売った場合(銀行からの融資の担保として差し入れる場合も)には、買主名義への所有権移転登記(抵当権設定登記)の前提として、相続登記による名義の書き換えが必要になります。<BR>手続きについては<A href="http://www.juwa.co.jp/kiso/k_04/toki_s.html">こちら</A>をご覧ください。</LI> </UL>
●横浜地方法務局横須賀支局が、平成町に移動いたしました。
横須賀中央駅から旧支局を通り過ぎ約500m海に向かった場所で関東財務局との合同庁舎です。
又、鎌倉法務局が閉鎖され横須賀法務局に統合されました。但し、法人登記系は辻堂の法務局となります。

※不動産(土地・建物)登記事務は変更ありません。
更新日:2018-01-19 12:13:35

基礎知識 記事一覧


< 1 2  次へ >
お気に入り一覧東日本大震災支援不動産購入の流れお悩み相談室不動産コンサルタント住宅ローンアドバイザーライフインフォメーション逗子葉山 ローカルNEWSブログSTAFF募集中フィランソロピー活動地元のお役立ちリンク
住和不動産写真

「旅するように 暮らしたい・・・」をテーマに、あなたのライフスタイルにあった暮らしのデザインや情報をご提案させて頂きます。逗子の不動産・葉山の不動産・鎌倉の不動産・横須賀の不動産・湘南地域の不動産のことなら、住和不動産にお任せください !

住和不動産株式会社

神奈川県逗子市桜山4-6-1

TEL:046-872-2255

FAX:046-872-3377

メール:info@juwa.co.jp

神奈川県知事(5) 21238
(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(社)神奈川県宅地建物取引業協会会員
(財)東日本不動産流通機構会員
古物商許可 神奈川県公安委員会
第452630000001号

リフレッシュ館写真

逗子市・葉山町・鎌倉市・湘南地区の賃貸物件をお探しのお客様は逗子の賃貸専門店 住和不動産株式会社リフレッシュ館までお気軽にお問い合わせ下さい。

賃貸専門店 リフレッシュ館

神奈川県逗子市沼間1丁目5番5号

Free:0120-596-108

TEL:046-871-7000

FAX:046-871-7700

メール:rent@juwa.co.jp

| HOME | 買いたい | 借りたい | 売りたい | 貸したい | 住み替えたい | 地域情報 | 会社概要 | お問合わせ | 個人情報の取扱いについて(PDF)

逗子の住和不動産株式会社
逗子市・葉山町・鎌倉市・湘南の不動産物件情報を豊富に取り揃えています!一戸建住宅から土地・マンション・賃貸物件をお客様の立場でお探しいたします。「逗子駅・新逗子駅周辺の物件がほしい」「逗子海岸周辺の物件がほしい」「葉山の海のそばに住みたい」などのご希望をお気軽にお聞かせ下さい。不動産購入だけではなく逗子の不動産売却・葉山の不動産売却・鎌倉の不動産売却・湘南の不動産売却も承ります。
売買情報だけでなく、当社は賃貸専門店もございます。逗子駅周辺の賃貸物件・東逗子駅の賃貸物件・葉山の賃貸物件を取り揃えております。管理物件も募集中です。
不動産情報だけでなく逗子市・葉山町・鎌倉市・湘南の魅力をお伝えできるよう逗子市・葉山市・鎌倉市・湘南地区のイベント情報なども豊富に取り揃えております。
逗子の住和不動産は、逗子で生まれ地域に育てられた逗子の不動産会社です !

249-0005 神奈川県逗子市桜山4-6-1
TEL 046-872-2255 FAX 046-872-3377

Copyright(C)1996-2017 Juwa Real Estate, Inc. All rights reserved.
次回の物件情報更新予定日 2018年2月2日

このウェブサイトに掲載される情報は、各国の著作権法や各種条約、及びその他の法律で保護されています。
私的使用その他法律によって明示的に認められる範囲を超えて、掲載情報を使用(複製、改変、アップロード、掲示、送信、頒布、ライセンス、販売、出版等を含)をすることは、事前に当社の文書による承諾がないかぎり禁止とさせて頂きます。